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En 2025, le volume de transactions remonte nettement après la chute de 2023–2024.
Plusieurs sources estiment une augmentation des ventes de l’ordre de +11 % à +12 % par rapport à 2024, avec environ 825 000 à 940 000 transactions prévues en 2025.
Cette reprise est portée par une demande retrouvée, en particulier dans l’ancien, et des conditions de crédit qui se stabilisent.
Après plusieurs trimestres de baisse ou de stagnation, les prix se stabilisent voire augmentent légèrement dans plusieurs zones urbaines.
Exemples de tendances de prix début 2025 :
Paris : légère stabilisation ou petite hausse sur certains segments ; autour de ~9 400 €/m².
Lyon, Montpellier, Besançon : hausses ponctuelles observées.
Quelques villes comme Nantes ou Toulouse montrent encore des baisses modérées.
Le marché reste très hétérogène :
Les grandes métropoles dynamiques tirent davantage la reprise.
Les zones rurales et petites villes gagnent en attractivité, parfois avec des hausses de prix supérieures à la moyenne nationale.
À l’échelle nationale, certains indices montrent une légère progression ou stabilisation modérée des prix.
La baisse progressive des taux de crédit immobilier a été un moteur central de la reprise en 2025, avec des taux autour de ~3 %–3,5 % pour les meilleurs profils.
Cela a favorisé le retour des acheteurs et amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
La demande pour maisons avec extérieur ou en périphérie reste forte, notamment depuis la crise sanitaire.
L’achat dans les métropoles secondaires progresse, reflétant une recherche d’accessibilité et de qualité de vie.
Le logement neuf reste très tendu, avec une chute significative des mises en vente (moins de nouvelles offres).
Les contraintes financières (fin de certains dispositifs fiscaux) et réglementaires ont réduit l'activité des promoteurs.
La demande locative est soutenue, notamment là où l’accession à la propriété est difficile.
Des opérations exceptionnelles (par ex., acquisitions de biens très haut de gamme) ont ponctuellement stimulé certaines niches du marché parisien.